Energikartleggingsforskriften - Dette MÅ byggeiere vite nå

Fra 1. oktober 2024 trådte energikartleggingsforskriften i kraft i Norge. Mange av virksomhetene som omfattes, er fortsatt i varierende grad klar over både plikten – og konsekvensene.

Forskriften gjelder alle virksomheter som:

• Driver økonomisk aktivitet i Norge

• Har hatt et gjennomsnittlig årlig energiforbruk på minst 2,5 GWh de siste tre årene

For eiendomsselskaper, næringsbygg, industri og større porteføljer betyr dette at svært mange allerede omfattes.

I praksis kan grensen nås raskere enn mange tror. For næringsbygg kan det dreie seg om noen få større bygg med ventilasjon, kjøling og elektrisk oppvarming. For industri kan et begrenset antall produksjonslinjer eller energikrevende prosesser være tilstrekkelig.

Vår erfaring viser at flere virksomheter ligger over terskelverdiene uten å ha full oversikt over samlet energibruk på tvers av lokasjoner og energibærere.

Dette er det viktigste dere må vite:

• Kartleggingen er obligatorisk dersom dere omfattes

• Den må gjennomføres minst hvert fjerde år

• Den skal dokumentere konkrete, lønnsomme tiltak

• Resultatet kan brukes strategisk – ikke bare administrativt

For de som tar tak tidlig, handler dette ikke bare om å oppfylle et krav – men om å styrke lønnsomhet, kontroll og konkurransekraft.

Hva er energikartleggingsforskriften?

Forskriften stiller krav om at større virksomheter jevnlig skal gjennomføre en systematisk energikartlegging.

Den bygger på EUs energieffektiviseringsdirektiv (EED) og gjelder i hovedsak:

• Store foretak

• Foretak med betydelig energibruk

• Selskaper med energibruk over fastsatte terskelverdier

Kartleggingen skal gjennomføres minst hvert fjerde år og gi en dokumentert oversikt over:

• Faktisk energibruk

• Tiltak med lønnsomhet

• Potensial for reduksjon av effekt og energikostnader

• CO₂-reduksjon og miljøeffekt

For næringsbygg og industri betyr dette at tekniske anlegg, produksjonsprosesser, ventilasjon, varme, kjøling, belysning og styringssystemer må analyseres grundig.

Hvem omfattes av forskriften?

Store foretak etter regnskapslovens definisjon

Virksomheter med høy samlet energibruk

Selskaper som ikke er sertifisert etter ISO 50001

Kartlegging må gjennomføres minst hvert 4. år

Hvem gjelder dette for i eiendoms- og industrisektoren?

Den gjelder alle foretak som:

• Driver økonomisk aktivitet i Norge

• Har hatt et gjennomsnittlig årlig energiforbruk på minst 2,5 GWh de siste tre årene

Dette gjelder uavhengig av selskapsform.

Energibruk omfatter både:

• Energi virksomheten faktureres for og bruker selv

• Egenprodusert energi som brukes internt

I praksis ser vi at forskriften særlig berører:

• Eiendomsselskaper med større porteføljer

• Industribedrifter med produksjonsanlegg

• Logistikk- og lagerbygg

• Kjøpesentre og kombinasjonsbygg

• Aktører med energikrevende tekniske installasjoner

Mange virksomheter er allerede omfattet – uten å være klar over det.

Hva skal kartleggingen inneholde?

Oversikt over samlet energibruk

Analyse av effektuttak

Konkrete og lønnsomme tiltak

Dokumentert beregning av besparelsespotensial

Prioritering av tiltak

Hva må virksomheten gjøre?

Første frist: 1. oktober 2026

Virksomheten må gjennomføre en energikartlegging innen denne datoen. Deretter skal kartleggingen gjennomføres minst hvert fjerde år.

Kartleggingen regnes ikke som fullført før den er rapportert til Enova.

Hva skal kartleggingen inneholde?

Den skal:

• Dekke minst 90 prosent av virksomhetens energibruk

• Bygge på oppdaterte og målte data der det finnes

• Vise historisk utvikling i energibruken

I tillegg skal den:

• Identifisere konkrete energieffektiviseringstiltak

• Beregne lønnsomhet og energibesparelse for hvert tiltak

• Vurdere mulighet for fjernvarme, fjernkjøling, utnyttelse av overskuddsvarme og produksjon av fornybar energi

Dette er ikke bare en oversikt over forbruk. Det er en analyse som skal føre til konkrete forbedringer.

Kan man gjøre dette internt?

JA, men det stilles tydelige krav til kompetanse:

Den som gjennomfører energikartleggingen må ha:

• Ingeniørkompetanse på bachelornivå innen energifag

• Minst to års relevant erfaring

Virksomheten kan bruke egne ansatte dersom kravene er oppfylt og arbeidet gjennomføres uavhengig.

For mange betyr dette at man trenger ekstern bistand. Entro besitter selv denne kompetansen og samarbeider også med datadrevne partnere som samler forbruk effektivt, enten det er strøm, drivstoff eller andre utslipp.

Hva innebærer en profesjonell energikartlegging?

En forskriftsmessig energikartlegging for næringsbygg og industri innebærer blant annet:

• Analyse av energidata og effektuttak

• Gjennomgang av tekniske anlegg

• Vurdering av styringssystemer (EOS/SD-anlegg)

• Tiltaksvurdering med lønnsomhetsberegninger

• Prioritering av tiltak basert på ROI og gjennomførbarhet

• Dokumentasjon i tråd med forskriftskrav

For industribedrifter inkluderes også produksjonsrelatert energibruk, trykkluft, kjøleprosesser og spillvarmepotensial.

Dette handler om mer enn compliance

For mange starter prosessen med et spørsmål om plikt. Men de beste aktørene bruker kartleggingen strategisk.

1. Kostnadskontroll i et uforutsigbart kraftmarked

Energikartlegging gir konkret innsikt i hvor pengene faktisk går – og hvilke tiltak som gir reell effekt.

2. Økt eiendomsverdi

Energieffektive bygg oppnår bedre energimerker, lavere driftskostnader og høyere attraktivitet hos leietakere.

3. Forberedelse til taksonomi og bærekraftsrapportering

Banker, investorer og leietakere etterspør dokumentasjon. Energikartlegging gir et solid faktagrunnlag.

4. Enova-støtte og investeringsbeslutninger

Kartleggingen er ofte første steg for å søke støtte til tiltak.

Strategisk gevinst

Lavere driftskostnader

Bedre investeringsbeslutninger

Dokumentasjon for taksonomi og ESG

Styrket konkurransekraft

Vanlige funn i næringsbygg og industri

Vi ser ofte:

• Overdimensjonerte ventilasjonsanlegg

• Unødvendig høye driftstider

• Manglende nattsenking

• Dårlig samspill mellom varmepumper og spisslast

• Effekt-topper som kan reduseres med smartere styring

• Ubenyttet spillvarme i industri

Energikartlegging vs. energimerking

Det er viktig å skille mellom:

• Energimerking – gir en karakter på bygget

• Energikartlegging – gir en detaljert tiltaksplan

Begge deler kan være relevante – men energikartleggingen er langt mer operativ og strategisk.

Entro som strategisk partner

Hos Entro kombinerer vi:

• Energikartlegging etter forskriftskrav

• Energiledelse og ISO 50001

• BREEAM In-Use og bærekraftsstrategi

• EOS og digital energiovervåking

• Prosjektledelse for gjennomføring av tiltak

For oss handler ikke energikartlegging bare om en rapport – men om en konkret handlingsplan som faktisk realiseres:

• Redusere kostnader

• Styrke bærekraftsprofilen

• Øke eiendomsverdien

• Dokumentere forbedringer overfor banker og investorer

Ønsker dere en vurdering av om virksomheten omfattes – eller hvordan dere kan bruke energikartlegging som et konkurransefortrinn?